昆明的,更是国际的:昆明豪宅进化论

生物演变来自遗传与变异,从低等变成高等,从简单变成复杂就是“自然进化”的发展规律。

——查尔斯·罗伯特·达尔文《进化论》

自然万物如此进化,永不停息,城市豪宅也如是,不断演变与创新以更好适应人居需求。私密、昂贵、稀缺一直是豪宅的独特品性,但任何事物都需要与时俱进,城市的建筑蕴藏着城市的文化涵养,住宅的演变也在某种意义上承载了社会的发展进程和人们对于居住追求的梦想,这也让豪宅的进化成为必然。

从最初的追求以大为好、以奢为贵,到如今更加注重居住者物质、精神等多层面上的美好体验,中国豪宅市场发展至今,早已历经多次更新迭代。昆明作为一座正在崛起的新一线城市,梳理它的豪宅历史,我们也会发现,在不同的发展阶段,城市豪宅的物业形态、对资源的占有度、选址均有不同,伴随着昆明的发展和变迁历程,这里的豪宅也在不断地生长、进化。

昆明豪宅1.0时代:楼上楼下,电灯电话

1998年,国家全面停止福利分房,昆明真正的房地产时代来临。2000年左右,随着改革开放进程的不断深化,先富起来的富豪们首先追求的就是住上大别墅,过上“楼上楼下,电灯电话”的日子,由此,昆明第一代城市豪宅应运而生。

和传统观念相符,这个时期昆明城市豪宅面积越大越好,择址大多依山傍水,远离喧嚣,比如因为99世博会而大热的世博板块,和成为国家级滇池旅游度假区的海埂片区,大户型独栋别墅成为富豪们青睐的对象。

昆明豪宅2.0时代:变革与多样化

2006年,国土资源部下发“禁墅令”,禁止独栋类别墅项目申报,自此,市场上再难觅独栋别墅踪影。而随着昆明社会经济的不断发展,此时的富裕人群对居住标准的要求越来越高,地段越核心、精装越奢华、环境越优越,越能彰显地位和身份。

以滇池会展片区为代表的三个半岛和市区少数地块上的项目为代表,这一时期的豪宅物业形态也越发多样化,从对大别墅的单一追求,到联排、叠拼和大平层等多种类型产品百花齐放,各表一枝。

昆明豪宅3.0时代:少数人的多数选择

近年来,随着以移动互联网为代表的新兴产业的发展,昆明城市塔尖人群的观念和居住理想也在不断变化,他们拥有国际化的视野,高品位的审美情趣,对生活品质的追求更趋内在化。他们需要的豪宅,不再只是物质的呈现,更是生活品质和精神的彰显。

纵观当今中国豪宅,无论是北上广深大都市,还是成都重庆南京昆明等新一线城市,从远郊到城区,从别墅到大平层,人们的眼界开始慢慢打开,城央大平层逐渐受到城市塔尖人群的青睐,已然成为居住空间进化的主流方向。

从一些大平层产品的数据来看,它们的确担得起“豪宅”的名头:突破普通住宅产品的设计理念,实现了一层一户或两户,某种程度上居住体验与别墅无异;景观空间营造上,没有比大平层更好的视角,站在城市中央360°环绕视野,这是传统别墅无法企及的体验;在空间和尺度上做到极致,200平米、250平米、300平米,不仅面积越做越大,3.5米挑高、12米的面宽……不断地在舒适性和空间性上进行拓展与探索。

面对市场形势的变化,昆明房地产市场上部分目光长远的开发商,早已将豪宅开发重点从远离城市的别墅,回归到城市中心区域的大平层豪宅。在土地资源愈发集中,置业者的选择也随之增多的今天,除去昆明二环内零星的几片稀缺地块,城市新中心巫家坝CBD便成为了塔尖人群们的置业首选。

越进化,越国际化

大平层豪宅在中国出现之前,已经在欧美流行日久,洛杉矶比佛利山庄,纽约One57……大平层引领了一种国际化的居住趋势。在中国,大平层豪宅从出现到风行, 迅速在各大城市占领一席之地,磅礴之势,势不可挡,足见大平层设计上的前瞻性。

自从昆明进入新一线城市行列后,凭借背靠东南亚腹地的地缘优势,城市发展日趋国际化,传统老城区和呈贡新城区,都在不断向外扩张。而定位为昆明城市新中心的巫家坝片区,承担着连接新老城区和新兴的空港经济区的重任。就在前不久,国家设立云南国际自贸区,囊括整个城市新中心巫家坝CBD,为昆明城市豪宅的进化增添了更多国际化元素。

同时,昆明城市塔尖人群对高品质人居的追求,也在进行着新一轮的演变:从单纯占据黄金区位和掌握稀缺资源的大面积豪华建筑,进化到在保持高品质硬件标准的前提下,兼具便捷、高贵、稀缺、圈层等个性化的功能和服务的国际化大平层豪宅。

中国铁建·西派国樾就顺应了城市塔尖人群的这种深层次需求,择址城市新中心巫家坝CBD稀缺地块,紧靠约5070亩中央公园,在城市资源的占有上堪称不可复制。针对人口数量占比较小的高端置业者,中国铁建·西派国樾推出了一系列高品质大户型城市豪宅,一经推出便迅速成为了昆明城市豪宅标杆级产品,由此也在昆明引发了一场高品质居住风潮。

进化姿态:改变和引领

世界著名建筑设计师贝聿铭曾经说过:“城市豪宅是人内心最深层次的渴望。”

中国铁建·西派国樾进入市场后收获的商业成就和由此引发的高端居住风潮,恰恰说明了昆明塔尖人群的消费理念和生活追求都在改变,而西派国樾就是最好的引领者。

超越行业标准的精装标准,和世界一流的建筑设计团队,是中国铁建·西派国樾能够引领昆明高端住宅市场的关键因素。项目采用唯宝、柏丽、汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌打造全屋奢装,人性化设计构筑顶配生活;联合日清设计创始人宋照方、知名景观大师Tawatchai kobkaikit、精装专家G-art联袂打造昆明人居新标杆,建筑规格区别于市面产品,引领城市新居住动向。

在未来,众多世界五百强大型国际集团总部、金融中心、高星级酒店都将汇集在巫家坝片区,届时将有一批相似的财富、背景、品味的人群汇聚在中国铁建·西派国樾,享受同一圈层中人交往的乐趣。这样的集身份和品味等于一体的城市豪宅,称得上昆明豪宅进化到极致的形态。

达尔文在《进化论》里写道,“物种在进化到一定的高度时,会在很大程度上改变当地原有生态环境。”这一点,在昆明城市豪宅的进化中也能找到相似场景:中国铁建·西派国樾自2018年末进入昆明以来,多次刷新区域套均总价和套均单价记录,迅速占有了昆明高端大平层三分之一的市场份额,2019年推出的全新千万级大平层、臻装公寓、高端商业开盘即售磬。在昆明的房地产市场上,中国铁建·西派国樾正在以一个改变者和引领者的姿态,持续为巫家坝片区的“生态环境”注入活力。

进化基因:迭代和升级

中国铁建·西派国樾目前热销的247平米精装大平层,便是在此前产品基础上的进一步迭代升级之作,保持了一贯的高品质精装标准,从材质到装饰,每一项都完美迎合主流,改善高端人群对家的需求。

从宽敞的客厅,到奢华的主卧,从简约而科技化的厨房,到独立安静的书房,该户型延续了经典的三套房设计,每一个卧室都拥有独立卫浴,在保证主人的独立自由空间之外,也给每一位家庭成员之间保留了合适的交流尺度;尽管每一个房间都拥有不错视野,但真正将之体现得淋漓尽致的还是阳台,约13平米景观阳台直面中央公园,通透开敞、灵活实用的阳台空间格局让居家生活变得无限可能。

此外,中国铁建·西派国樾最后两栋128平米、157平米小户型房源紧俏,受到了许多置业者的持续关注,据悉,项目后续再无类似面积段产品,欲购从速,错过即无。

后续中国铁建·西派国樾还有规划有多栋217平米、247平米、365平米大平层产品,中国铁建·西派国樾将以其前沿的设计理念和过硬的产品质量,朝着大平层豪宅的终极迭代方向不断地探索和前进。

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