西山区城改11年完成拆迁尚未过半 剩下的多是些“硬骨头”

“51个片区109个村,改造用地面积3.51万亩,拆迁面积2226万平方米”,这是西山区城中村改造的“任务清单”。但到今年底,西山区仅35个片区59个城中村启动征迁,完成拆迁面积1005.26万平方米,实现土地交易9872亩。历时11年后,西山区虽然启动改造的城中村数量已经过半,但拆迁面积尚未过半,释放土地更是只达到当初规划的不到三分之一,这也就意味着,其实西山区城改潜力还很大。

西山区城改项目金地商置昆悦正在推进中

西山区城改项目金地商置昆悦正在推进中

今年是西山区城改成绩比较显著的一年,多个片区的城中村改造项目取得了较大进展,50号片区、52号片区、46号片区、双塔片区、白沙地片区、普坪片区、春雨路沿线城改、船房村城改等都有突破。

其中,由俊发推进的50号片区沙地村城改项目控制性详细规划于今年11月出炉,土地不久后即可入市交易。52号片区(沙地村、兴隆村、张家村)城改项目征迁已近尾声,首批出让地块项目——金地商置昆悦已入市。46号片区改造项目——雅居乐滇池一英里拟于近期开盘。双塔片区征迁逐渐收尾,今年7月266亩土地入市交易,雅居乐、复地分别斩获并推进开发。白沙地片区改造项目首批560亩土地由阳光城获得,开发为阳光城滇池半山,拟于近期入市。

普坪片区、春雨路沿线城改、船房村城改项目推进相对缓慢一些,目前还处于土地一级开发阶段。其中,普坪片区城改项目达11700余亩,项目土地一级开发社会投资人是俊发集团;春雨路沿线城改项目由大华集团推进;船房村村子密集,征迁难度大,一个多月前,俊发出手将船房村城改项目收入囊中,这个老大难城中村终于有了靠谱的开发企业。

船房村城中村改造项目范围

船房村城中村改造项目范围

除以上项目外,今年以来,西山区还有多个停滞多年的城改项目,包括28号片区改造项目、53号片区城改项目等获得了实质性推进。

其中,28号片区改造项目(原星光大道项目)由恒大地产接盘重启开发。53号片区项目(原经典双城)由佳兆业接盘开发为佳兆业城市广场,现已入市销售。老螺蛳湾棚户区改造项目在碧桂园、中粮、螺投联合推动下取得实质性进展,首批地块项目——隆盛府计划在近期开盘入市。11号地块项目(老鸦营城改项目)于今年5月完成土地交易,由众安集团接手开发。徐家院村城改项目(原奥宸中心)则由融创接手开发。土堆村城改项目(碧鸡名城)也在今年复工重启建设。

53号片区原经典双城已由佳兆业接手开发

53号片区原经典双城已由佳兆业接手开发

虽然成绩不小,可是西山区城改仍有不少“硬骨头”待啃,例如棕树营城改,上峰村、中峰村、下峰村城改(锦城)等,因改造难度大,社会投资人资金不足等多方原因,项目启动多年未能完成拆迁和改造。此外,纳入改造范围的卢家营村、田家地村、刘家营村等多个村子还没启动拆迁。

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  • 房网用户

    还有书林片区改造西山区政府只字不提。玉为什么?
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  • 房网用户

    能把春雨路沿线城改完成,就相当于完成一半了
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